부동산 증여 계약서 양식(서식) 무료 다운로드와 작성 가이드

증여자가 자신의 부동산을 수증자에게 아무런 대가 없이 무상으로 주겠다는 의사를 명확히 표시하고, 수증자가 이를 받아들이는 내용을 담은 법적 문서인 부동산 증여 계약서의 정의와 중요성을 알기 쉽게 설명하고, 작성 가이드를 통해 부동산 증여 계약서 서식의 작성을 돕고, 즉시 활용 가능한 부동산 증여 계약서의 각종 서식(워드, 한글, PDF)의 다운로드를 무료로 제공합니다.

 

부동산 증여 계약서

 

1. 부동산 증여 계약서 정의

 

부동산 증여 계약서란?

• 부동산 증여 계약서는 증여자(주는 사람)가 자신의 부동산을 수증자(받는 사람)에게 아무런 대가 없이 무상으로 주겠다는 의사를 명확히 표시하고, 수증자가 이를 받아들이는 내용을 담은 법적 문서입니다.
• 부동산 증여 계약서는 단순한 문서 이상의 가치를 지니며, 재산 이전 과정에서 발생할 수 있는 복잡한 문제들을 해결하는 데 중요한 역할을 합니다. 또한, 증여자와 수증자 간의 법적 합의를 명확히 하고, 증여 의사를 증명하는 핵심적인 증거 자료가 됩니다.

홈택스: http://www.hometax.go.kr

국세청 홈택스

 

2. 부동산 증여 계약서의 활용 및 중요성

 

법적 분쟁 예방 및 해결

• 부동산 증여는 거액의 재산이 오가는 중요한 거래이므로, 계약 내용에 대한 오해나 이견이 발생할 가능성이 있습니다.
• 증여 계약서에는 증여 부동산의 상세 정보, 증여 조건, 세금 부담 등이 명시되어 있어 향후 발생할 수 있는 법적 분쟁을 미연에 방지하고, 분쟁 발생 시에도 계약 내용을 근거로 원만한 해결을 도모할 수 있습니다.

증여 의사 증명

• 증여 계약서는 증여자의 자발적인 의사에 따라 재산을 무상으로 이전한다는 사실을 증명하는 결정적인 증거 자료입니다.
• 특히 세무 당국은 증여세 부과 시 증여 계약서를 중요한 판단 기준으로 활용하며, 계약서가 없거나 내용이 불분명한 경우에는 증여가 아닌 다른 거래로 간주될 위험이 있습니다.

재산 권리 관계 명확화

• 부동산 증여 계약서에는 증여 부동산의 소유권 이전에 관한 내용이 명시되어 있어, 수증자는 계약서를 통해 해당 부동산에 대한 정당한 권리를 갖게 됩니다.
• 이는 향후 부동산 거래나 상속 등에서 발생할 수 있는 권리 분쟁을 예방하는 데 도움이 됩니다.

세금 문제 해결

• 증여는 증여세와 관련된 복잡한 세금 문제를 수반합니다. 증여 계약서에는 증여 재산의 평가액, 세금 부담 주체 등이 명확하게 기재되어 있어, 세금 신고 및 납부 과정에서 발생할 수 있는 문제를 최소화하고, 불필요한 세무 조사를 방지할 수 있습니다.

가족 간 신뢰 유지:

• 부동산 증여는 가족 간의 재산 이전이라는 특수한 성격을 지니므로, 감정적인 문제가 개입될 가능성이 높습니다.
• 증여 계약서는 증여 과정을 투명하고 공정하게 진행함으로써 가족 간의 신뢰를 유지하고, 불필요한 오해나 갈등을 예방하는 데 기여합니다.

 

3. 부동산 증여 계약서 작성 가이드

 

계약서 제목

• 가장 먼저 문서 상단 중앙에 "부동산 증여 계약서"라고 제목을 명확하게 기재합니다.

당사자 정보

• 증여자: 이름, 주소, 주민등록번호, 연락처를 정확하게 기재합니다. 등기부등본상 소유자 정보와 일치해야 합니다.
• 수증자: 이름, 주소, 주민등록번호, 연락처를 정확하게 기재합니다.

증여 부동산 정보

• 소재지: 등기부등본에 기재된 부동산 소재지를 정확하게 기재합니다. (예: 서울특별시 강남구 역삼동 123-45)
• 면적: 토지 및 건물의 면적을 등기부등본과 동일하게 기재합니다.
• 지목: 토지의 경우, 지목(대지, 답, 전 등)을 기재합니다.
• 건물 구조 및 용도: 건물의 경우, 구조(철근콘크리트조 등)와 용도(주거용, 상업용 등)를 기재합니다.

증여 내용

• 증여 목적: 부동산을 무상으로 증여한다는 내용을 명확하게 기재합니다.
• 증여 조건: 특별한 조건이 있다면 상세하게 기재합니다. (예: 수증자가 증여자를 부양해야 함)
• 증여 부동산 가액: 증여하는 부동산의 가액을 기재합니다. (시가 또는 공시지가 등)

부동산 인도

• 인도 시기: 부동산을 언제 수증자에게 인도할지 명확하게 기재합니다. (예: 계약 체결 즉시, 특정 날짜 등)
• 인도 방법: 부동산을 어떤 방식으로 인도할지 기재합니다. (예: 현장에서 열쇠 인도, 등기 이전 후 인도 등)

특약 사항

• 세금 부담: 증여세 등 세금 부담 주체를 명확하게 기재합니다.
• 채무 관계: 증여 부동산에 담보 대출 등 채무가 있는 경우, 승계 여부를 명확하게 기재합니다.
• 기타: 위에 명시되지 않은 기타 특약 사항이 있다면 상세하게 기재합니다.

날짜 및 서명

• 계약 체결 날짜: 계약서 작성 날짜를 기재합니다.
• 당사자 서명: 증여자와 수증자 모두 자필로 이름을 쓰고 서명 또는 날인합니다.

증인

• 증인 정보: 필요에 따라 증인 2명의 이름, 주소, 주민등록번호, 연락처를 기재하고 서명 또는 날인을 받습니다.

계약서 보관

• 계약서 작성 부수: 계약서는 원본 3부를 작성하여 증여자, 수증자, 관할 세무서에 각 1부씩 보관합니다.

 

 

 

4. 부동산 증여 계약서 작성 시 주의 사항 (작성 팁)

 

당사자 정보 확인 및 정확한 기재

• 증여자와 수증자의 인적 사항: 이름, 주소, 주민등록번호, 연락처 등을 정확하게 기재해야 합니다. 특히 주민등록증이나 운전면허증 등 신분증을 통해 본인 여부를 확인하고, 등기부등본상 소유자 정보와 일치하는지 확인해야 합니다.
• 대리인의 경우: 대리인의 인적 사항과 함께 위임장을 첨부해야 하며, 위임 범위를 명확히 해야 합니다.

증여 조건 명시

• 증여 목적: 증여의 목적을 명확하게 기재해야 합니다. 예를 들어, "000에게 부동산을 무상으로 증여한다"와 같이 간결하게 작성할 수 있습니다.
• 증여 재산의 가액: 증여하는 부동산의 시가를 평가하여 기재해야 합니다. 국세청 홈택스 공시가격을 확인하거나, 감정평가를 받는 방법 등을 통해 시가를 확인할 수 있습니다.
• 부담부 증여: 증여자가 부담해야 할 채무(대출금 등)가 있는 경우, 해당 내용을 명확히 기재하고, 수증자가 인수하는 채무액을 명시해야 합니다.
• 조건부 증여: 증여에 조건을 붙이는 경우 (예: 수증자가 특정 나이에 도달해야 증여 효력 발생), 조건을 구체적으로 명시하고, 조건 불이행 시 증여를 해제할 수 있는 조항을 포함해야 합니다.

기타 특약 사항

• 소유권 이전 시기: 소유권 이전 시기를 명확히 기재하고, 필요한 경우 소유권 이전에 필요한 서류 제출 등의 절차를 명시합니다.
• 증여세 납부: 증여세 납부 의무자를 명확히 하고, 납부 방법 및 기한 등을 기재할 수 있습니다.
• 분쟁 해결: 분쟁 발생 시 해결 방법 (예: 관할 법원)을 명시하는 것이 좋습니다.

계약서 작성 및 서명

• 자필 작성: 계약서를 자필로 작성하고, 증여자와 수증자가 각자 서명 또는 날인해야 합니다.
• 증인: 필요한 경우 증인을 참석시켜 증인의 인적 사항을 기재하고 서명 또는 날인을 받을 수 있습니다.
• 공증: 계약의 안전성을 위해 법무법인 등에서 공증을 받는 것이 좋습니다.

세무 신고

• 증여세 신고: 증여 후 3개월 이내에 관할 세무서에 증여세 신고를 해야 합니다.

 

5. 부동산 증여 계약서 서식(양식) 무료 다운로드

 

(워드) 부동산 증여 계약서 서식(양식) 무료 다운로드

부동산 증여 계약서.docx

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(한글) 부동산 증여 계약서 서식(양식) 무료 다운로드

부동산 증여 계약서.hwpx

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(PDF) 부동산 증여 계약서 서식(양식) 무료 다운로드

부동산 증여 계약서.pdf

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