부동산 증여 계약서 서식(양식)의 무료 다운로드와 작성 가이드

증여자가 자신의 부동산을 무상으로 수증자에게 넘겨주는 것을 약속하는 법적 문서인 부동산 증여 계약서의 정의와 중요성을 알기 쉽게 설명하고, 작성 가이드를 통해 부동산 증여 계약서 서식의 작성을 돕고, 즉시 활용 가능한 부동산 증여 계약서의 각종 서식(워드, 한글, PDF)의 다운로드를 무료로 제공합니다.

 

부동산 증여 계약서

 

1. 부동산 증여 계약서 정의

 

부동산 증여 계약서란?

• 부동산 증여 계약서는 증여자(재산을 주는 사람)가 자신의 부동산을 무상으로 수증자(재산을 받는 사람)에게 넘겨주는 것을 약속하는 법적 문서입니다.
• 부동산 증여 계약서는 증여자와 수증자 간의 권리와 의무를 명확히 규정하며, 증여 과정에서 발생할 수 있는 분쟁을 예방하는 중요한 역할을 합니다.

참고 사이트

• 인터넷등기소: http://www.iros.go.kr/

 

2. 부동산 증여 계약서의 중요성

 

1) 법적 효력 및 증거 확보

• 부동산 증여 계약서는 증여 의사를 명확히 하고 법적 효력을 발생시키는 중요한 증거 자료입니다.
• 계약서가 존재하면 추후 증여 사실을 입증하는 데 유리하며, 증여 관련 분쟁 발생 시 법적인 보호를 받을 수 있습니다.
• 특히 부동산은 고가의 재산이므로, 계약서를 통해 증여 의사를 명확히 하고 법적 분쟁 가능성을 최소화해야 합니다.

2) 당사자 간 권리와 의무 명시

• 계약서에는 증여자와 수증자의 인적 사항, 증여 부동산의 정보, 증여 조건 등이 상세하게 기록됩니다.
• 이를 통해 당사자 간의 권리와 의무를 명확히 하고, 향후 발생할 수 있는 오해나 분쟁을 예방할 수 있습니다.
• 예를 들어, 증여 부동산에 대한 세금 납부 책임, 증여 후 부동산 관리 책임 등을 명확히 규정하여 불필요한 갈등을 방지할 수 있습니다.

3) 증여 관련 세금 문제 해결

• 부동산 증여는 증여세 등 세금 문제가 발생할 수 있습니다.
• 계약서를 통해 증여 재산의 가치를 명확히 하고, 세금 납부 책임을 분명히 하여 세금 관련 분쟁을 예방할 수 있습니다.
• 또한, 증여세 신고 시 계약서를 첨부하면 세무 처리 과정을 원활하게 진행할 수 있습니다.

4) 특약 사항 명시를 통한 맞춤형 계약

• 계약서에는 당사자 간 합의된 특약 사항을 명시할 수 있습니다.
• 예를 들어, 증여 부동산에 대한 거주 권한, 증여 해제 조건 등을 구체적으로 명시하여 당사자의 의사를 반영한 맞춤형 계약을 체결할 수 있습니다.
• 이를 통해 증여 후 발생할 수 있는 예상치 못한 상황에 대비하고, 당사자 간의 이해관계를 조율할 수 있습니다.

5) 가족 간 신뢰 유지 및 분쟁 예방

• 부동산 증여는 가족 간의 재산 이전이라는 점에서 특별한 의미를 지닙니다.
• 계약서를 통해 증여 과정을 투명하게 하고, 당사자 간의 합의 내용을 문서화함으로써 가족 간의 신뢰를 유지하고 불필요한 오해나 갈등을 예방할 수 있습니다.

 

3. 부동산 증여 계약서 작성 가이드

 

1) 계약서 제목

• "부동산 증여 계약서"라고 명확하게 기재합니다.

2) 당사자 정보

• 증여자: 이름, 주민등록번호, 주소, 연락처를 기재합니다.
• 수증자: 이름, 주민등록번호, 주소, 연락처를 기재합니다.

3) 증여 부동산 정보

• 부동산의 표시: 소재지(주소), 지목(대지, 전, 답 등), 면적(㎡), 건물의 종류(아파트, 단독주택 등), 구조(철근콘크리트 등), 층수, 건축 연도 등 부동산등기부등본에 기재된 내용을 정확하게 기재합니다.
• 등기사항: 부동산등기부등본에 기재된 내용을 기재합니다. (소유권, 저당권 등)

4) 증여 조건 (선택 사항)

• 조건부 증여: 증여자가 특정 조건을 설정하여 증여하는 경우 (예: 수증자가 특정 나이가 되었을 때 소유권 이전) 해당 조건을 명확하게 기재합니다.
• 부담부 증여: 수증자가 증여받는 대신 일정한 의무를 부담하는 경우 (예: 증여세 납부, 채무 인수) 해당 내용을 기재합니다.

5) 증여 시기 및 방법

• 증여 시기: 증여 계약의 효력이 발생하는 시점을 기재합니다. (예: 계약 체결일, 특정 날짜)
• 증여 방법: 부동산 소유권 이전 방법을 기재합니다. (예: 등기 이전)

6) 기타 특약 사항

• 위약금: 계약 당사자 일방이 계약을 위반했을 경우 위약금에 대한 내용을 기재할 수 있습니다.
• 분쟁 해결: 계약과 관련하여 분쟁이 발생했을 경우 해결 방법에 대한 내용을 기재할 수 있습니다. (예: 관할 법원)

7) 날짜 및 서명

• 계약 체결 날짜를 기재하고, 증여자와 수증자가 각각 서명 또는 날인합니다.

 

 

 

4. 부동산 증여 계약서 작성 시 주의 사항

 

1) 당사자 정보 확인

• 증여자: 증여하는 사람의 인적 사항(이름, 주소, 주민등록번호)을 정확하게 기재합니다. 대리인이 계약하는 경우, 위임장과 인감증명서를 확인해야 합니다.
• 수증자: 증여받는 사람의 인적 사항을 정확히 기재하고, 미성년자의 경우 법정대리인의 동의가 필요합니다.

2) 증여 부동산 정보

• 부동산의 표시: 소재지, 지번, 지목, 면적 등 부동산 등기부등본에 기재된 내용과 일치하도록 정확하게 작성합니다.
• 부동산 가액: 증여일 현재 시가를 기준으로 평가하며, 추후 증여세 계산의 기준이 되므로 신중하게 결정해야 합니다.

3) 증여 조건 및 특약 사항

• 증여 조건: 증여의 효력 발생 시기, 수증자의 의무 등 특별한 조건이 있다면 명확하게 기재합니다.
• 특약 사항: 부동산 인도 시기, 세금 부담, 계약 해제 조건 등 당사자 간 합의된 내용을 구체적으로 명시합니다.

4) 증여세 및 세금 관련

• 증여세 신고: 증여 계약 후 3개월 이내에 증여세를 신고하고 납부해야 합니다. 세무 전문가와 상담하여 절세 방안을 모색하는 것이 좋습니다.
• 취득세: 수증자는 증여받은 부동산에 대한 취득세를 납부해야 합니다.

5) 계약서 작성 및 효력

• 계약서 작성: 당사자 간 합의된 내용을 바탕으로 계약서를 작성하고, 내용을 충분히 이해한 후 서명 또는 날인합니다.
• 공증: 계약의 안전성을 확보하기 위해 공증을 받는 것이 좋습니다. 공증은 증거력을 강화하고 분쟁 발생 시 유리하게 작용할 수 있습니다.
• 등기: 증여의 효력은 등기를 마쳐야 발생합니다. 따라서 계약 체결 후 소유권 이전 등기를 진행해야 합니다.

6) 기타 주의사항

• 채무 관계: 증여 부동산에 담보 대출 등 채무가 있다면, 계약서에 채무 승계 여부를 명확히 기재해야 합니다.
• 가족 간 증여: 특수관계인 간 증여는 세법상 증여 추정 규정이 적용될 수 있으므로, 자금 출처를 명확히 하고 증여세 신고를 철저히 해야 합니다.
• 법률 자문: 부동산 증여는 복잡한 법률문제가 발생할 수 있으므로, 변호사 또는 법무사 등 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다.

 

5. 부동산 증여 계약서 서식(양식) 무료 다운로드

 

(워드) 부동산 증여 계약서 서식(양식) 무료 다운로드

부동산 증여 계약서.doc

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(한글) 부동산 증여 계약서 서식(양식) 무료 다운로드

부동산 증여 계약서.hwp

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(PDF) 부동산 증여 계약서 서식(양식) 무료 다운로드

부동산 증여 계약서.pdf

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