부동산 컨설팅 계약서 서식(양식)의 무료 다운로드와 작성 가이드

부동산 관련 문제에 대한 조언, 자문, 해결 방안 제시 등의 서비스를 제공하는 것을 약정하는 문서인 부동산 컨설팅 계약서의 정의와 중요성을 알기 쉽게 설명하고, 작성 가이드를 통해 부동산 컨설팅 계약서 서식의 작성을 돕고, 즉시 활용 가능한 부동산 컨설팅 계약서의 각종 서식(워드, 한글, PDF)의 다운로드를 무료로 제공합니다.

 

부동산 컨설팅 계약서

 

1. 부동산 컨설팅 계약서 정의

 

부동산 컨설팅 계약서란?

• 부동산 컨설팅 계약서는 부동산 분야의 전문 지식과 경험을 갖춘 컨설턴트가 의뢰인에게 부동산 관련 문제에 대한 조언, 자문, 해결 방안 제시 등의 서비스를 제공하는 것을 약정하는 문서입니다.
• 컨설턴트는 의뢰인의 니즈와 목표를 파악하고, 시장분석, 법률 검토, 재무 분석 등 다양한 전문 지식을 활용하여 최적의 설루션을 제공합니다.

참고 사이트

• 컨설팅 용역 계약서 작성법: https://www.youtube.com/watch?v=eGG3RM9eX7s

 

2. 부동산 컨설팅 계약서의 중요성

 

1) 명확한 목표 설정과 업무 범위 확정

• 부동산 컨설팅 계약서는 컨설턴트와 고객이 함께 달성하고자 하는 목표와 컨설턴트가 제공해야 할 서비스의 범위를 명확하게 정의합니다. 이는 양 당사자 간의 오해를 방지하고, 컨설팅 과정에서 발생할 수 있는 불필요한 마찰을 최소화하는 데 기여합니다.
• 예를 들어, 고객이 상업용 부동산 투자를 희망하는 경우, 계약서에는 투자 목표 수익률, 투자 기간, 선호 지역 등 구체적인 목표가 명시되어야 합니다. 또한, 컨설턴트는 시장 조사, 매물 분석, 투자 전략 수립 등 제공할 서비스 범위를 상세히 기술해야 합니다.

2) 투명한 수수료 체계 확립

• 부동산 컨설팅 계약서는 컨설턴트의 수수료 지급 방식과 시기를 명확하게 규정합니다. 이는 컨설턴트에게 합리적인 보상을 제공하고, 고객에게는 예상치 못한 추가 비용 발생을 방지하는 효과를 가져다줍니다.
• 수수료는 일반적으로 성공 보수 또는 시간당 비용으로 책정됩니다. 성공 보수는 컨설팅 결과에 따라 지급되는 방식으로, 고객의 투자 성공 시 컨설턴트에게 더 큰 보상을 제공합니다. 시간당 비용은 컨설턴트가 제공하는 서비스 시간에 비례하여 지급되는 방식으로, 컨설팅 과정의 투명성을 높입니다.

3) 분쟁 발생 시 해결 기준 마련

• 부동산 컨설팅 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 계약서는 분쟁 해결 절차와 기준을 명시하여, 양 당사자가 원만하게 문제를 해결할 수 있도록 돕습니다.
• 예를 들어, 컨설턴트가 제공한 정보에 오류가 있거나, 고객이 컨설턴트의 조언을 따르지 않아 손실이 발생한 경우, 계약서에 명시된 분쟁 해결 절차에 따라 책임 소재를 규명하고 손해 배상 여부를 결정할 수 있습니다.

4) 전문적인 법률 자문을 통한 계약서 작성

• 부동산 컨설팅 계약서는 복잡한 법률 용어와 조항으로 구성되어 있으므로, 전문적인 법률 자문을 받아 작성하는 것이 중요합니다. 변호사 또는 법무사의 도움을 받아 계약서를 작성하면, 양 당사자의 권리를 보호하고 법적 분쟁 발생 가능성을 최소화할 수 있습니다.

 

3. 부동산 컨설팅 계약서 작성 가이드

 

1) 계약 당사자 정보

• 컨설턴트: 이름 (또는 상호), 주소, 연락처, 사업자등록번호 (해당하는 경우) 등을 기재합니다. 개인 컨설턴트인지, 법인 컨설턴트인지에 따라 필요한 정보가 달라질 수 있습니다.
• 의뢰인: 이름 (또는 상호), 주소, 연락처 등을 기재합니다.

2) 컨설팅 목적

• 의뢰인이 컨설팅을 통해 얻고자 하는 목표를 구체적으로 명시합니다.
• 예를 들어, "A 지역 상업용 부동산 투자 타당성 분석", "B 아파트 단지 매입 전략 수립" 등과 같이 상세하게 기술해야 합니다.

3) 컨설팅 내용 및 범위

• 컨설턴트가 제공할 서비스 내용을 상세히 명시합니다. 예를 들어, 시장 조사, 물건 분석, 투자 전략 수립, 매매/임대차 협상 지원 등 컨설팅 범위에 포함되는 모든 서비스를 구체적으로 나열합니다.
• 필요한 경우, 컨설팅에서 제외되는 내용도 명확히 밝혀 향후 분쟁을 예방합니다.

4) 컨설팅 기간

• 컨설팅 시작일과 종료일을 명확히 기재합니다. 필요한 경우, 단계별 컨설팅 기간을 설정하고 각 단계별 목표를 명시할 수 있습니다.

5) 컨설팅 비용 및 지급 방법

• 총 컨설팅 비용, 지급 시기 (착수금, 중도금, 잔금 등), 지급 방법 (현금, 계좌이체 등)을 상세히 기재합니다.
• 컨설팅 결과에 따른 성공보수 지급 여부 및 조건을 명시할 수 있습니다. 단, 성공보수는 법적으로 제한되는 경우가 있으므로 주의해야 합니다.

6) 자료 제공 및 비밀 유지

• 의뢰인이 컨설턴트에게 제공해야 할 자료 목록, 제공 시기, 제공 방법 등을 명시합니다.
• 컨설턴트는 컨설팅 과정에서 취득한 의뢰인의 정보를 제3자에게 누설하지 않겠다는 비밀 유지 의무 조항을 포함해야 합니다.

7) 계약 해지 및 위약금

• 어떠한 경우에 계약을 해지할 수 있는지, 해지 절차는 어떻게 되는지 명시합니다.
• 계약 위반 시 위약금 발생 여부 및 금액을 명시할 수 있습니다.

8) 분쟁 해결

• 분쟁 발생 시 해결 방법 (협의, 조정, 중재, 소송 등)을 명시합니다. 관할 법원을 미리 정해두면 분쟁 발생 시 신속한 해결에 도움이 됩니다.

9) 기타

• 계약서에 포함되지 않은 사항은 일반적인 상관례에 따른다는 조항을 추가할 수 있습니다.
• 계약 당사자는 계약서 내용을 충분히 이해하고 서명해야 하며, 계약서 원본은 각자 1부씩 보관합니다.

 

 

 

4. 부동산 컨설팅 계약서 작성 시 주의 사항

 

1) 컨설팅 목적 및 범위 명확화

• 계약서에는 컨설팅의 목적과 범위를 구체적으로 명시해야 합니다.
• 예를 들어, 단순 시세 확인인지, 매매/임대 전략 수립인지, 투자 자문인지 등 컨설팅의 목적을 명확히 하고, 어떤 부동산에 대해 어떤 종류의 서비스를 제공할 것인지 범위를 상세히 기술해야 합니다.
• 이는 추후 발생할 수 있는 오해나 분쟁을 예방하는 데 중요합니다.

2) 컨설턴트의 자격 및 경력 확인

• 컨설턴트의 전문성은 컨설팅의 질을 좌우하는 중요한 요소입니다.
• 따라서 계약 전 컨설턴트의 자격증 유무, 관련 분야 경력, 전문 지식 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
• 또한, 해당 컨설턴트가 과거에 어떤 컨설팅을 수행했는지, 성공 사례는 무엇인지 등을 파악하여 컨설턴트의 역량을 검증하는 것이 좋습니다.

3) 컨설팅 수수료 및 지급 방식 명시

• 컨설팅 수수료는 계약의 핵심적인 내용 중 하나입니다.
• 수수료는 컨설팅의 종류, 난이도, 소요 시간 등을 고려하여 합리적인 수준으로 결정해야 합니다.
• 또한, 수수료의 총액뿐만 아니라 지급 방식(선불, 후불, 분할 지급 등)과 지급 시기도 명확하게 명시해야 합니다.

4) 컨설팅 결과물 및 보고 방식 명확화

• 컨설턴트가 어떤 형태의 결과물을 제공할 것인지, 보고는 어떤 방식으로 이루어질 것인지 등을 명확히 해야 합니다.
• 예를 들어, 시장 분석 보고서, 투자 제안서, 매매/임대 전략 보고서 등 컨설팅 결과물의 종류와 내용을 구체적으로 명시하고, 보고는 대면 보고, 서면 보고, 온라인 보고 등 어떤 방식으로 진행될 것인지, 보고 횟수는 몇 회인지 등을 명확히 해야 합니다.

5) 계약 해지 및 위약금 관련 조항

• 계약 해지 조건과 절차, 위약금 발생 여부 등을 명확히 해야 합니다.
• 어떤 경우에 계약을 해지할 수 있는지, 해지 절차는 어떻게 되는지, 위약금은 얼마인지 등을 구체적으로 명시하여 추후 발생할 수 있는 분쟁을 예방해야 합니다.

6) 비밀 유지 조항

• 컨설팅 과정에서 얻은 정보는 민감한 내용일 수 있으므로 비밀 유지 조항을 포함해야 합니다.
• 컨설턴트는 컨설팅 과정에서 알게 된 정보를 외부에 유출해서는 안 되며, 이를 위반할 경우 법적 책임을 지도록 명시해야 합니다.

7) 분쟁 해결 방식 명시

• 계약 내용에 대한 해석 차이 등으로 분쟁이 발생할 경우를 대비하여 분쟁 해결 방식을 명시해야 합니다.
• 협의, 조정, 중재, 소송 등 어떤 방식으로 분쟁을 해결할 것인지 미리 정해두면 분쟁 발생 시 원만하고 신속하게 해결할 수 있습니다.

8) 계약서 작성 및 서명

• 계약서는 반드시 서면으로 작성해야 하며, 계약 당사자 모두가 내용을 충분히 이해하고 동의한 후 서명해야 합니다.
• 구두 계약은 추후 분쟁 발생 시 증명하기 어려우므로 반드시 서면 계약서를 작성하는 것이 중요합니다.

 

5. 부동산 컨설팅 계약서 서식(양식) 무료 다운로드

 

(워드) 부동산 컨설팅 계약서 서식(양식) 무료 다운로드

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(한글) 부동산 컨설팅 계약서 서식(양식) 무료 다운로드

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